編按：台灣邁入超高齡社會，當行動力衰退，30年以上的無電梯老屋成了困住長者的牢籠，加上近年老屋外牆剝落、管線老化走火事件頻傳。為回應人屋雙老的現實壓力，內政部推出老宅延壽計畫，補助比例最高達65％，不僅改善外牆與公共空間，更首度將室內管線更新與無障礙設施納入補助，提升民眾居住安全，最快於2026年5月底上路。哪些房子符合申請資格？補助項目與流程又該如何掌握？《50+》專訪內政部國土管理署副署長朱慶倫，為讀者拆解政策設計與申請關鍵。
人屋雙老，已是台灣社會無可迴避的結構性課題。
根據內政部2025年12月最新統計，台灣65歲以上人口已突破467萬人，正式跨越20％門檻，邁入超高齡社會；與此同時，全台屋齡超過30年的老屋高達554萬戶，占比接近6成。當人口與居住環境同步老化，居住安全與生活品質的壓力，正快速浮現。
過去，都市更新與危老重建被視為根本解方，但其整合耗時、程序繁複，往往難以及時回應民眾當前的居住風險。在此背景下，內政部於2026年啟動「老宅延壽計畫」，編列50億元特別預算，試圖以更具彈性的方式，補上制度與現實之間的落差。
不同於以往多聚焦於公共空間的補助，例如電梯修繕或外牆拉皮，此次政策的一大轉變，在於「由外而內、內外兼顧」。除了建物外部安全與公共設施改善外，更首度將補助範圍延伸至住戶室內，讓民眾得以針對日常生活的實際需求進行優化。此外，各項目補助上限最高65％，相較於以往各縣市針對增設電梯，一般住戶補助比例上限僅50％亦高出不少。
內政部國土管理署副署長朱慶倫指出，補助項目涵蓋高齡友善與基礎安全2大面向，例如加裝扶手、地面防滑處理、改善高低差等無障礙設施；同時也納入室內水電管線更新，以降低老舊電線走火等潛在風險。換言之，政策不再只是修門面，而是進一步處理影響居住安全的核心問題。
在制度設計上，「老宅延壽計畫」強調流程簡化與專業輔導，透過地方政府與服務團的介入，協助民眾在短時間內完成評估、申請與改善工程，目標是在不必等待重建的情況下，讓老屋也能具備基本的安全與宜居條件，支持在地安老。
究竟哪些老屋符合申請資格？補助項目與比例為何？申請流程又有哪些關鍵細節？《50+》專訪朱慶倫，進一步拆解這項政策的操作重點與申請策略。（相關閱讀：預防跌倒就是保護生命！避免在家跌倒，50後一定要做3個居家改造）
Q1. 30年以上老屋都能申請老宅延壽補助嗎？先看3個資格：屋齡、結構安全、住宅用途
想申請老宅延壽計畫，第一步得先確認房屋是否符合資格。核心門檻除了屋齡須為30年以上的合法建築外，更強調先體檢、後修繕的原則，且補助對象排除法人。
