您是否也曾有這樣的經驗：提著沉重的菜籃，面對家門口的樓梯，只能望樓興嘆？更心酸的是，看著年邁的父母，在缺乏電梯的老公寓中，每爬一層樓都顯得氣喘吁吁，「在地安養」的夢想變得遙不可及。
許多人總認為，要徹底解決老公寓問題，只能被動等待遙遙無期的都市更新（都更）。但事實上，台北市政府與一群充滿行動力的社區代表，找到了一個更快速、更務實的「微整型」方案——「整建維護」。
這次特別邀請到臺北市都市更新處科長陳俊全與富台社區代表譚伊倫，深度探討富台社區成功推動「整建維護」的經驗，並揭示市府如何透過「補助」與「簡化程序」兩大支柱，為臺北市老宅升級開創一條更便捷、更有效率的新路徑。我們為50+讀者們整理出扭轉老公寓困境的關鍵策略與心法，讓您的家也能按下「升級」鍵，重獲便利與舒適！
三十年老宅的無奈與覺醒：從「等待重建」轉向「立即升級」
富台社區是臺北市眾多老舊社區的縮影，多為屋齡超過三十年的五層樓公寓。社區面臨的核心問題是缺乏電梯設施，對高齡住戶、身障者，乃至於每天需搬運採買物品及嬰兒車的家庭，都帶來了巨大的生活阻礙，嚴重影響了「在地老化」的目標。
富台社區代表譚伊倫坦言：「因為我是嫁過來的，聽好多鄰居都說過，社區過去曾嚮往都更重建，但歷經十幾年的整合過程始終無法突破。面對社區長輩年紀越來越大，我們意識到不能再等下去。」在與北市都更處輔導接洽後，居民決定轉換思維，選擇透過更具彈性和效率的「整建維護」方式，優先增設電梯，解決最迫切的民生需求。這項轉變，讓社區從單棟申請電梯，成功發展成多棟跨區整合的示範案例，為北市老宅整維立下典範。
富台里里長羅至佑也表示，很高興看到里民們終於有電梯可以搭乘，長輩們不再只能坐在陽台望著街景興嘆，而是能輕鬆下樓四處走走。這兩年來，看著富台社區增設電梯從無到有，帶來的不只是更便利的生活，更無價的是凝聚了里民間的感情，這在都市老宅區裡顯得格外珍貴。我們傳承的不僅是歷史文化，更傳遞著上一代互助的溫度。
富台社區從單棟申請電梯，成功發展成多棟跨區整合的示範案例，為北市老宅整維立下典範
「大都更」不是只有拆！「整建維護」才是現階段最快解方
許多民眾將「大都更計畫」與大規模拆除重建畫上等號。富台社區代表譚伊倫分享，這個觀念需要修正。
譚伊倫表示：「大都更計畫的範疇遠比我們想像的更廣，它不僅是拆除重建。對於我們這種屋況還好，但最缺電梯的公寓來說，『整建維護』正是計畫中務實且重要的一環。」陳俊全科長補充，整建維護主要聚焦在外牆拉皮和增設電梯。若房屋結構還健康，選擇整建維護可以避免因結構補強而需要搬家的不便，讓改善工程快速到位。
一個計畫的成功，往往需要一個強而有力的發起點。在富台社區，這個催化劑即是剛做完月子的新手媽媽譚伊倫。譚伊倫分享，正是因為每天抱著嬰兒、提著推車上下樓的經歷，讓她面臨一個痛苦的抉擇：「萬一我失足，我該先保護誰？」這個問題讓她下定決心：「不行，我一定要做。」改變的火種源於對「安全」與「便利」的迫切需求。一個被真實需求驅動的發起人，就能找到志同道合的鄰居組成戰隊，分區合作、挨家挨戶溝通，成功整合共識。
因為每天抱娃推車爬樓，譚伊倫下定決心為安全與便利出面號召鄰居，帶動富台社區整建。
增設電梯後五年不能都更？錯！這是凝聚共識的「黃金練習期」
「增設電梯後，五年內不得拆除都更」，這條規定常被社區誤解。陳俊全科長解釋，雖然這條款是為避免公共補助經費的浪費，但它更帶來一個好處——這五年是社區的「黃金練習期」。
陳科長指出：「成功推動電梯增建本身，就是一場高難度的社區共識實戰演練。這段暖身期讓鄰居們學會溝通、協商，為未來更複雜的重建藍圖，預先打下最寶貴的信任基礎。」
此外，陳科長也提到，公寓只要屋齡達20年以上，且非單一所有權人（如透天厝），即可提出申請。
資金解方：頭期款壓力大？市府新政「核准後先補助一半」
針對社區推動整建維護時常遭遇的資金與程序瓶頸，都更處科長陳俊全在專訪中詳細說明了市府的強力支援措施：
- 高額補助分擔經濟壓力： 市府提供每案最高 300 萬元的工程補助，若建物位於特定都市發展策略地區，補助額度更可提高至最高 480 萬元。這項資金挹注大幅降低了居民自行籌資的壓力，是啟動整建維護的關鍵動力。
- 降低門檻加速申請流程： 市府已大幅簡化申請門檻。過去需要耗時整合全體住戶意見，現行規定只要單棟建物所有權人過半數同意，即可推派代表申請，使多數人的意見得以迅速付諸實行。
前期資金壓力，是許多家庭遲遲無法啟動計畫的最大障礙。因此，市府推出了關鍵的預先撥款機制：只要社區的增建計畫一經核准，住戶就可以先申請最高一半（150萬元）的補助款！這項政策直接解決了許多家庭在工程初期資金週轉的燃眉之急，大幅降低了參與門檻。
關鍵突破：解決「少數霸佔」難題 與「戶數均分」的智慧
陳俊全科長特別提到，為了解決老舊公寓增設電梯工程中，最容易遇到的「極少數違建戶不願配合拆除」的僵局，市府已建立了堅實的法律與行政處理程序，以保障多數住戶的權益。「我們理解，在推動整建維護時，最困難的往往是少數住戶的不配合。如果增設電梯工程涉及的違建經協調仍無法解決，申請人可向『臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會』申請調處。」陳科長強調，「若調處後違建戶依然拒絕拆除，申請人可持雜項執照，報請市府專案處理，由市府代為執行強制拆除。這項機制讓社區能夠擺脫『少數霸佔』的困境，確保整維工程可以順利進行。」
此外，在費用分攤時，「我住二樓，為什麼要跟五樓分一樣的錢？」是最常見的爭議。富台社區代表譚伊倫分享了他們的「聰明分攤法」：他們毅然放棄了傳統的「樓層效益」分攤模型，轉而採用「戶數均分」。譚伊倫解釋，真正的「使用量」與家庭人口數的關聯，遠大於與樓層的關聯。這種跳脫傳統思維的均分方式，不僅簡化了問題，更成功化解了潛在的鄰里紛爭，讓計畫得以順利推進。
別再等！給家和自己一個舒適的未來 從「電梯自由」到「資產增值」的全面升級
富台社區代表譚伊倫以切身經驗分享了整建維護帶來的實際效益，強調這不僅僅是硬體的改變：「電梯完工後，我們終於擺脫了『爬樓梯地獄』。不僅是長輩們可以有尊嚴地上下樓，年輕人也不用再擔心搬運重物。更重要的是，一個有電梯、外觀整潔、機能升級的老公寓，房產價值也隨之獲得提升，這讓社區整體資產獲得了實質的增值。」譚伊倫表示，看到社區活化、居民重拾笑容，是推動過程中最大的動力。
富台社區的成功經驗，為臺北市其他陷入都更重建困境的老舊社區，提供了一個可複製、高效能的務實解決方案。透過政府政策的補助與程序上的強力支援，搭配社區居民的自主意識與行動力，整建維護將成為推動都市更新、實現居住正義的重要路徑。
陳俊全科長鼓勵所有有需求的民眾，可以直接來電都更處的專線諮詢。市府將提供專業團隊協助勘查，並為社區舉辦專屬說明會。請立刻集結鄰里的力量，為自己與家人的晚年生活，按下那個期待已久的「升級」按鈕！
