編按：熟年離婚，財產怎麼分？永然聯合法律事務所所長李永然與主任律師黃斐旻分享熟年階段離婚時，最容易引爆的財產爭議和解法。就算夫妻緣盡，也該為自己和對方保留最後的善意。
當婚姻走向終點，財產分配總是難處理。一旦牽涉到房地產，過程更是複雜。
永然聯合法律事務所所長李永然分享一個難忘的案例：一對60多歲夫妻長年分隔兩地，先生留在台灣經營公司，並負責匯生活費給遠赴加拿大的太太和小孩。
後來，太太發現先生外遇，雙方決定離婚。這對夫妻在台灣和加拿大各有1棟房產，不過，台灣的高價房產登記在太太名下，加拿大的房產則是夫妻共同持有。
熟年離婚「不動產」怎麼分？盤點最容易引爆爭議的2大狀況與解方
夫妻緣盡，分開是為了彼此能迎向更好的未來。但問題是，這時直接辦理離婚，後續的財產轉移將面臨高額的贈與稅和房地合一稅。該怎麼辦？這正是熟年離婚時，必須尋求專業法律協助的關鍵時刻。
李永然表示，上述案例經由法院長達一年協調，最後，雙方運用婚姻存續期間夫妻贈與免稅的規定，完成財產互換。先生將加拿大房子贈與給想長住國外的太太，台灣的房子則移轉給先生。由於房產有價差與貸款，過程中，雙方也向銀行借款補齊差額，最後才去簽署離婚，成功避開高昂稅務。（相關閱讀：最傷你的不是外人，而是親人！律師李永然、作家高愛倫：熟齡必做3大法律健檢，守住遺產）
「熟年離婚討論財產分配，最難處理的就是不動產。」李永然指出，不動產不但價值高，計算價值時，要使用市價、實價登錄、房屋評定現值，也不容易達成共識。
而最容易發生爭議的狀況有以下2種：
1. 以其中一人名義置產
