手中有房可出租，委託社宅包租代管優缺點為何？租金1萬5以內免稅，房屋、地價稅等同自用住宅

文／林芳如 圖／Shutterstock

編按：出租閒置房屋收租可增加被動收入，但招租、管理租客其實頗費心思。若想省麻煩，不妨將房屋委託包租代管業者協助打理。若加入社宅包租代管，房東不但可享受每月租金1萬5,000元免稅優惠，還可享有公證費、修繕費、保險費等政策補貼。

手上有閒置房屋，想出租增加被動收入，又不想費心管理租賃事宜，或許可考慮參與社會住宅包租代管方案。

這幾年，政府積極推動社會住宅，一部分由政府興建，一部分則鼓勵民眾加入社會住宅包租代管（以下簡稱社宅包租代管）。國家住宅及都市更新中心（以下簡稱住都中心）解釋，社宅包租代管可細分為包租代管和代租代管兩種方案，包租代管指屋主與租賃業者簽約，由租賃業者擔任合法二房東，協助處理招租、管理事宜，承租對象除大眾所熟知經濟或社會相對弱勢族群，未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者亦可申請。

期間無論租賃業者是否找到租客，皆須支付租金予屋主。代租代管亦同，差異在於代租代管不保證出租，亦即找到租客，屋主才有租金收入。

除違建外，無論屋齡新舊、有無電梯，均可參與社宅包租代管方案，惟須有獨立門牌，且至少可堪居住，例如浴室有蓮蓬頭、水槽、馬桶，但不一定需要附家具。

社宅房東月租金1萬5,000元免稅  且不需繳代管費

目前，政府提供多項稅賦優惠和補助款鼓勵房東參與社宅包租代管方案，包括：每月租金收入1萬5,000元免稅，房屋稅、地價稅按自用住宅稅率課稅。房屋出租公證費由政府補貼，保障房東、租客權益；修繕補助費最高1萬元、保險補貼最高3,500元。

2023/07/19

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