手中有房可出租,委託社宅包租代管優缺點為何?租金1萬5以內免稅,房屋、地價稅等同自用住宅

50歲後不為錢煩惱,享受生命才是正經事。
50歲後不為錢煩惱,享受生命才是正經事。
2023.07.19
55,270
作者|林芳如
責任編輯|陳莞欣

50歲後不為錢煩惱,享受生命才是正經事。

作者|林芳如 2023.07.19

責任編輯|陳莞欣55,270

文/林芳如 圖/Shutterstock 責任編輯/陳莞欣

編按:出租閒置房屋收租可增加被動收入,但招租、管理租客其實頗費心思。若想省麻煩,不妨將房屋委託包租代管業者協助打理。若加入社宅包租代管,房東不但可享受每月租金1萬5,000元免稅優惠,還可享有公證費、修繕費、保險費等政策補貼。

手上有閒置房屋,想出租增加被動收入,又不想費心管理租賃事宜,或許可考慮參與社會住宅包租代管方案。

這幾年,政府積極推動社會住宅,一部分由政府興建,一部分則鼓勵民眾加入社會住宅包租代管(以下簡稱社宅包租代管)。國家住宅及都市更新中心(以下簡稱住都中心)解釋,社宅包租代管可細分為包租代管代租代管兩種方案,包租代管指屋主與租賃業者簽約,由租賃業者擔任合法二房東,協助處理招租、管理事宜,承租對象除大眾所熟知經濟或社會相對弱勢族群,未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者亦可申請。

期間無論租賃業者是否找到租客,皆須支付租金予屋主。代租代管亦同,差異在於代租代管不保證出租,亦即找到租客,屋主才有租金收入。

除違建外,無論屋齡新舊、有無電梯,均可參與社宅包租代管方案,惟須有獨立門牌,且至少可堪居住,例如浴室有蓮蓬頭、水槽、馬桶,但不一定需要附家具。

社宅房東月租金1萬5,000元免稅  且不需繳代管費

目前,政府提供多項稅賦優惠和補助款鼓勵房東參與社宅包租代管方案,包括:每月租金收入1萬5,000元免稅,房屋稅、地價稅按自用住宅稅率課稅。房屋出租公證費由政府補貼,保障房東、租客權益;修繕補助費最高1萬元、保險補貼最高3,500元。

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怎麼找到包租代管業者?

想找到所在縣市包租代管業者,只要以縣市名加包租代管業者關鍵字查詢,如台北市包租代管業者,即可找到所屬縣市相關資訊,讀者可依需要自行選擇合適業者。

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