在台北市許多老社區裡，建築年紀往往比居民還大。牆上的裂縫、陽台鋼筋外露、磁磚掉落，這些或許是時間留下的痕跡。但對年邁住戶來說，這不只是外觀問題，更是生活安全的隱憂。
在天母一棟逾四十年的華廈裡，住戶們也面臨相同困境。這裡的居民大多在此居住數十年，成長回憶已與這個社區緊密結合，離開這棟樓雖非難事，但是要長者重新適應新的生活習慣卻是一大挑戰。於是，當外牆開始剝落、樓梯間滲水、地震搖晃所喚醒的危機感比過往明顯時，大家決定讓家「微整形」，讓老屋也能安全、有尊嚴地老去。
從共識到行動：一場從擔心開始的整建行動
「其實大家都知道房子老了，但要提整修誰都怕麻煩。」燕京大樓主委吳文凱回憶起當時的情景。直到歷經多年地震後，建築物的外牆也經不住天災摧殘，才讓住戶真正意識到危險。那一刻，他說大家心裡都浮現同一句話：「不能再拖了。」
吳文凱表示，他們住的燕京大樓是天母早期知名的電梯華廈之一，外觀是典型的紅磚二丁掛設計。隨著年代久遠，牆體剝落、陽台結構老化，不僅美觀受損安全性也大打折扣。於是住戶決定以「外牆拉皮＋結構補強」為核心，進行全棟整建。不同於一般人想像的都更重建，這次整建採「邊住邊修」的方式進行，不需搬遷也能改善生活品質。「我們家的長輩都不願意搬，能在原地修好，是最好的方式。」吳文凱笑說。然而，整建並非一蹴可幾。
燕京大樓主委吳文凱：外牆拉皮加上結構補強，不必搬家也能升級居住品質，家人都更放心。
從討論到施工，社區就歷經了兩年多的協調。有人擔心花費、有人怕施工影響生活，甚至有長輩覺得「撐著也沒關係」。吳文凱說，最困難的不是工程，而是讓大家都願意一起面對問題。於是他安排多場說明會，邀請結構技師與建築師親自解釋補強方式與安全差異。居民們第一次在圖上看到自己房子的結構，也第一次理解「拉皮」不只是變漂亮，而是為了讓房子更健康。「那時候我們才明白，外觀漂亮固然重要，但真正的核心，是讓家變得安全。」吳文凱語重心長地說道。
社區最終決定採用「整建維護」模式發包施工。吳文凱表示，這讓每一項報價、每一張評估表都公開透明，他也建立群組分享工地照片，讓住戶隨時掌握進度。「這樣的透明機制，讓大家都覺得安心。這也是整建成功的關鍵之一。」當工程告一段落、鷹架拆除的那天，許多住戶都站在窗邊拍照。吳文凱形容，燕京大樓的外牆亮起來的那刻，真的像老房子重新呼吸。
拉皮不只是外觀，讓家重新呼吸
整建後的燕京大樓外觀改以簡約明亮的色調取代原本沉重的紅磚，陽台結構重新補強，對住戶來說，最大的改變其實不是外觀，而是心裡的踏實與安全感。「以前地震時會緊張，現在不再那麼害怕。」他說。結構補強後，房子更穩，光線也變得柔和乾淨。年長的住戶每天早上打開窗，看著翻新的外牆與陽光灑進屋裡，心情也變得開闊。
整建前燕京大樓外牆老化陽台結構疲弱，整建後外觀明亮簡約，補強完成，住起來更安心
談起這次的整建經驗，吳文凱笑著說：「最重要的，是找到對的人做對的事。」他建議其他考慮整建的社區，第一步一定要找合格的建築師來評估，並讓建築師推薦信任的營造團隊。「建築師跟營造廠要能互相配合，這樣施工過程才會順，後續也不容易出問題。」
第二個關鍵，是社區共識。整建過程中難免會有不同意見，但他強調透明是最好的黏合劑。「每個決定都公開、報價都攤在陽光下，大家自然比較能信任彼此。」對許多老社區來說，最大的顧慮往往是生活不便。吳文凱也建議，由於是邊著邊整修的作業流程，因此若家中有長輩，務必事先規劃防塵隔離與空氣循環。「我們那時候在窗邊加了氣密層、裝了空氣清淨機，雖然麻煩，但讓家人住得舒服就值得。」
最後，他特別提到監督的重要性。「施工不是交給廠商就好了，要有住戶監督、也要給他們信任。我們那時候建立了群組，每天工地進度都拍照上傳，大家都知道在做什麼，這樣最安心。」他笑著說：「整建前大家都怕麻煩，但只要做對方法、找到對的人，這件事就不再是壓力，而是我們一起完成的一件大事。」
讓家，也能安心變老
站在熟悉的陽台上，吳文凱說：家會變老，但我們可以學會把它照顧好
如今的燕京大樓，外牆光潔、結構穩固，走在巷口便能感受到那份煥新的氣息。吳文凱表示，我們都在變老，家也會。最重要的是，願不願意讓它也被好好照顧。對許多熟齡族而言，搬家或重建並非唯一選擇。整建維護、結構補強與外牆翻新，都是讓家延壽、讓生活升級的方式。
「老屋不是絕症，只是需要被好好照顧。」他說。透過修繕、補強與合作，家可以重新健康起來，也能繼續守護家人未來的每一個早晨。
