編按：年紀漸長後，一想到外出、回家都得通過爬樓梯這關，就不想出門？台北市推出最新都更政策，鼓勵住在無電梯公寓的市民申請增設電梯，改善住家環境。申請條件和流程是什麼？每戶須負擔多少錢？台北市都市更新處處長詹育齊一次說分明。
在台灣，屋齡超過30年的老屋相當普遍。許多長者住在沒有電梯的老公寓裡，上下樓成了每日的挑戰。
因應人屋雙老，台北市早在2015年即推出老公寓增設電梯補助政策。2023年4月，台北市再推出「都更8箭」政策，其中第5箭「電梯加碼辦」更提高補助額度。政策推出後，截至今（2025）年9月底，總申請案量已近70件，且今年度申請案件數已超越去（2024）年總申請案量2倍，達到44件。
電梯加碼辦的內涵是什麼？如何申請？可以替北市公寓住戶帶來哪些實質利益？
台北市都市更新處處長詹育齊指出，市府電梯加碼辦政策有利於民，因此今年申請案量較去年翻倍。（圖片來源：孫百毅攝）
Q1. 電梯加碼辦是什麼？
台北市都市更新處處長詹育齊指出，自2015年起，台北市政府即開始推動老公寓增設電梯補助，內容為每棟建築補助增設1支電梯，原則上，補助上限250萬元。為回應超高齡社會的需求，2023年蔣萬安市長上任後推出「都更8箭」；其中，第5箭「電梯加碼辦」將補助經費上限提高至300萬元。
Q2. 申請電梯加碼辦，有什麼好處？
根據內政部不動產資訊平台統計及國發會人口推估報告，台北市屋齡超過30年的無電梯集合住宅超過8萬棟，其中許多住戶為65歲以上長者。
在人屋雙老的情況下，許多老舊公寓的住戶因年齡增長，膝蓋退化，上下樓梯非常不方便。透過此方案，住戶可以選擇增設電梯，而非被迫搬家。（相關閱讀：如何讓房子陪你慢慢變老？室內設計師施建邦：7招適老化裝修，讓房子多住20年）
此外，詹育齊指出，增設電梯是讓產權增加比較「有感」的方式，因增設電梯係採外掛方式，附掛於原建築物外部，加上新增的梯間位置，整體所增加的面積，將由住戶均分。因此，增設電梯後，房屋所有權人會看到自己的謄本面積增加。假設房價1坪50萬，增加2坪，即為100萬，實質利益顯而易見。
不過，他特別提醒，因為增設電梯需要一定空間，因此若基地條件不允許，即使住戶同意，亦無法申請。
北市大安區「北小公寓」外牆整新加安裝電梯前。（圖片來源：台北市都市更新處）
北市大安區「北小公寓」外牆整新加安裝電梯後。（圖片來源：台北市都市更新處）
Q3. 如何判斷自家公寓是否有條件增設電梯？
台北市民想知道自家公寓是否有條件增設電梯，可撥打台北市都市更新處電話洽詢：（02）2781-5696分機3146、3149。
詹育齊解釋，增設電梯通常是蓋在樓梯外面，需要將樓梯外的牆面打掉，以便與樓梯銜接，因此需考量建築物的配置狀況和基地大小。
接獲市民來電詢問後，都更處委外團隊將派人至現場勘查，確認空間是否足夠，並由委外建築師向民眾說明增設電梯必須了解的建管法令與補助細節。
Q4. 申請電梯加碼辦，需要全體住戶同意嗎？
不需要。
現在，集合住宅想加裝電梯，只需要人數及其土地持分超過半數同意，且毋須成立管委會，由住戶共同推選一名代表人即可提出申請。
Q5. 一樓住戶不同意增設電梯，如何協商？
由於增設電梯會影響採光且一樓住戶通常無使用需求，因此過去增設電梯常遇到一樓住戶不同意的情況。
修正同意比例後，若一樓住戶不同意增設電梯，通常仍可申請通過。
不過，從鄰里和諧及後續施工順利的角度出發，仍可友善協商，例如，採取採光影響較小的方案；允諾協助修復因施工拆除而影響到的範圍；允諾一樓毋需支付增設電梯的費用，以及未來電梯運轉的供電費用。
此外，增設電梯後，多出來的公設面積可登記產權，若一樓願意參與，則可共同分配多出來的樓地板面積。（相關閱讀：里長、警察和律師合謀，詐取獨居老人上億財產！邱榮英律師：老後一個人住，檢查4件事預防遺產被盜用）
Q6. 申請電梯加碼辦，每戶須負擔多少費用？
近年營建成本不斷提高，加上每個基地空間都不同，增設電梯工程屬於客製化的小眾市場，因此價格較高。按照目前市場行情估算，增設一部電梯的總工程費用大約落在新台幣600萬～700萬之間。
假設總工程經費700萬元，若條件符合並經審查核准通過，最高可以申請300萬元補助，則住戶負擔費用為400萬元。若為5層樓、一層兩戶的公寓，共10戶，則每戶僅需負擔40萬元。
需留意的是，須等到增設電梯工程全部完成、並且取得了主管機關核發的使用執照之後，補助款才會匯入。
Q7. 申請電梯加碼辦，需經過哪些程序？
公寓想增設電梯，從凝聚社區共識起算，大約需要2年～2年半才能完成。其中，凝聚住戶共識與建築審查施工階段通常會耗費最多時間。
流程概述如下：
（1）凝聚社區共識：住戶召開會議，選出代表或由管委會統籌。
（2）可行性評估與設計：委託建築師或技師評估結構安全、空間位置並繪製設計圖。
（3）申請建築許可：設計完成後，由建築師向建管單位提出申請。
（4）申請補助：檢具增設電梯建築許可與相關文件，向北市都市更新處申請補助，經審查通過後，更新處核發補助核准函。
（5）施工與驗收：施工廠商施工完成後，報建管單位竣工查驗，領取使用執照後，再向更新處申請一次撥付補助款。台北市政府推出的「電梯加碼辦」政策，委託整建維護輔導團隊提供專業建築師現場勘查、法令說明及費用試算外，還有專人陪伴輔導與諮詢服務，讓民眾更清楚申請條件與流程。詹育齊鼓勵，民眾積極參與，讓老屋轉身成為高齡友善的居所。
