文、內文圖／林黛羚 圖／Shutterstock 責任編輯／吳丹華、陳莞欣
編按：中年有換房打算，為自己買一間住到老的家，應該考慮哪些細節？林黛羚認為有3個條件最好要滿足。即使是買新建案，也可能會遇到不滿意的狀況。因此，先了解這3個條件為何重要，房屋結構與自己預算是否有可能滿足，假若都不符合，建議要再審慎考慮。畢竟是希望老後住得安全舒適的家，值得花心思多加考量。
在中年階段買的房子，通常都預設要住到老，越安全越舒適當然是最好的。
若你打算購買老後的家，不論是現成或預售屋，都要先確認以下3點，才能避免額外花鉅額裝潢費用來善後。
這3個常常被忽略、但又攸關日後安全的細節，希望大家在看預售屋平面圖，都要再三確認：
1. 浴廁出入口高低差小於5公分 方便又安全
浴廁堪稱家中進出頻率最高的空間，若能讓浴廁地板與走道房間之間的差距小於5公分（也就是說最多只有門檻的高度），可以大幅提昇進出浴廁的安全度。
傳統的透天或老公寓，浴室排水管都在樓板上，使廁所地板不得不墊高一階，高差從15～25公分都有，對於高齡者而言很不友善。近10年來，大部分的建案都改用穿版工法，使浴廁地板與房間走道幾乎等高。
但讓我驚訝的是，有幾位購買預售屋的苦主告訴我，即使是新屋，他們竟也買到高了一階的衛浴！大樓及透天都有！
其中一位苦主是看中某間視野極佳的預售屋。在預售階段，不論從2D或3D圖面上看，室內格局都很方正寬敞，建商也願意配合客變，談圖的部分，一切似乎都十分順利。直到毛胚屋階段，他看到現場的浴室傻眼，建案的污水管線配在樓地板上方、也就是浴室會比其他空間墊高一階。建商既沒做穿板工法、也沒做降板。
這對屋主來說是一大打擊，預計要住到老的家的廁所，竟有16公分的高差、若沒有想辦法解決，每天都會有跌倒的風險。最後，他只好犧牲玄關區做斜坡、把家中室內地板全部架高到與浴廁地板齊平，才達到進出浴廁無障礙的目標。
比房間走道高出一階的浴廁墊高地板，容易有絆倒風險，是近10年來大部分建案會避開的做法。
2. 家事動線縮短至5步之內 減少負擔與風險
浴廁是每天要用好幾次的、家事則是幾乎每1、2天就要做的。做家事跟單純在家移動不同之處，在於手上總是會拿東西，洗衣時會提著滿滿的洗衣籃、晒完衣服會抱著一整疊衣服、買菜回來提著好幾袋菜市場的湯水食材……不但雙手都無法扶持、眼睛也被衣物遮住看不到前方，所以家事動線又比日常動線更須注意安全，若能把距離縮到最短是更好。故重視做家事的日本，特別期許室內格局配置能讓做家事者在5步之內就達到另一個家事空間。
這是什麼意思呢？在浴室洗澡脫下的換洗衣物滿了，只要提著洗衣籃走5步以內就可以到達洗衣間，洗好的衣服也是5步之內就可到曬衣間（或者洗曬衣間合一）。
台灣常見曬衣陽台的位置，都是設置在廚房旁，而浴室離陽台則十分遙遠。屋主從浴室走到陽台幾乎繞完整個家、抱著滿滿的衣服、還要穿過擁擠的廚房才能抵達陽台，陽台與廚房有門檻又有高低差，對高齡家事者而言實在充滿風險，所以我都會勸屋主，趁預售屋客變時、盡量拉近浴室與洗曬衣間的距離，若能整合所有水區（廚房、浴室、洗曬陽台、玄關……）更佳。（相關閱讀：1秒就能拿到所需的廚房收納法！日本整理顧問：東西再多，都把它分成「三條線」）
居家的曬衣空間通常在陽台，往往離浴室很遙遠，而且還要穿過狹長的廚房才能抵達。
3. 浴廁、主臥、廚房黃金三角 照顧者更輕鬆
人到老年期的第三階段、也就是老老期，幾乎會需要半日以上的看護陪伴，此時人生中最重要的不外是保持身體潔淨、飲食營養維持體力。因此，浴廁、主臥、廚房若能配置成相鄰的黃金三角，就能輕易抵達目的地，也方便照護者就近看顧。例如，浴廁若離臥室太遠，年老時尿急、還要穿過整間房子才抵達廁所，早已來不及。（相關閱讀：林黛羚專欄｜保護自己！50歲後該規劃家中「水區」鐵三角）
黃金三角的配置，讓廚房與臥室相鄰，看護在準備餐食時，只要探頭看一眼臥室就知道狀況。浴廁與臥室相鄰、或者臥室中配有浴廁，走幾步就可以如廁。對照護者而言也很輕鬆。
若透天形式受限樓層，臥室在二樓、廚房在一樓，則臥室也可以設置電磁爐小吧台，方便加熱簡易餐食與熱水，就可以節省看護跑上跑下的時間。
臥房與廚房相鄰、臥房裡面配有浴廁，老老期較方便照護。
綜上所述，考量到這將是「住到老」的家，要考量到老化的身體可能需要的空間條件，衛浴高低差、家事動線及黃金三角，都是看屋時要先確認的。
當然，如果預算有餘裕、可透過事後裝修滿足上述3條件就無妨。但若因格局結構問題、預算有限，造成上述3條件都無法達成，那就要審慎考慮了！
