住不起頂級養老村、也非社會弱勢，老後要住哪？美國Opus Newtown給中產階級的熟齡社區實驗

編譯／陳莞欣 圖／Opus Newtown 資料來源／Next Avenue、Opus Communities

編按：有了年紀以後，若家中環境不適合熟年者居住，還有哪些選項？不論台灣或美國，熟齡住宅市場常呈現「頂級奢華」和「弱勢扶助」的兩極化趨勢。美國非營利組織 2Life Communities發起了Opus Newtown，提供中產階級另一種可能。如何以合理的價格，滿足熟齡者所需的服務？

78歲的玲達和86歲的比爾是一對住在美國麻薩諸塞州的夫婦。多年來，2人在自家公寓過著舒適的日子，本也打算在此終老。然而，隨著年紀漸長，他們開始思考：2個兒子都在外地，如果其中一人先過世，留下來的人該如何獨自生活？

兩人開始參觀不同的安養機構，包括朋友住的高級養老院。但高昂的月費讓兩人嚇了一跳。玲達也認為，未來她可能需要有人照顧，但社區裡有5家高級餐廳和一個無微不至的管家，似乎又太過頭了。

除了高級養老院外，市面上還有些較平價的安養機構，但限定只有低收入、符合社福身分的熟齡者可入住。像玲達和比爾這樣的中產階級夫婦，很難找到適合的機構入住。在頂級奢華和扶助弱勢之間，熟齡居住空間能不能有更多元的選項？

如何以合理價格提供熟齡住戶服務？中產階級社區Opus Newtown的實驗

長期深耕高齡居住議題的非營利組織 2Life Communities，看見了像比爾和玲達這樣的中產階級需求。這個組織成立於1965年，在美國經營多個熟齡社區，希望提供高齡者能活躍老化的生活環境，讓他們在熟悉的環境中安心變老。

因應社會福利政策，過往 2Life Communities營運的熟齡社區大多只限符合政府補助資格的中低收入戶申請入住。執行長Amy Schectman指出，「我們常要狠下心來，將渴望入住平價熟齡社區的人拒於門外。因為，（相對於低收入戶）他們的收入太高了。」

2022年，在經過6年構思後，2Life Communities決定推出一項實驗性的計畫：在波士頓經營一個新的熟齡社區「Opus Newtown」，專供62歲以上、中產階級收入的人入住。

Opus Newtown坐落於波士頓猶太社區中心（Jewish Community Center）的腹地，住戶可以參加該中心舉辦的各式課程，包括文化、藝術、科技，以及皮拉提斯、瑜珈等運動課。如此一來，熟齡者可以和不同世代的社區民眾有自然的交流，而非生活在與世隔絕的桃花源。

此外，2Life Communities也計畫要在Opus Newtown和該組織所營運的另一棟熟齡住宅Coleman House之間，蓋一棟2層樓高的連接棟。連接棟會有充足的採光，預計設置藝術室、教室、會議室和咖啡廳，戶外則有花園、步道、涼亭。走路10分鐘的路程，即是腹地遼闊的納哈頓公園（Nahanton Park），方便住戶從事休閒與戶外活動。

Opus Newtown完工示意圖，附近即是猶太社區中心和另一棟熟齡住宅Coleman House，社群可共享資源。

想在收費平價、又不領取政府補助的前提下達到營運收支平衡，是不少安養機構所面臨的難題。Opus Newtown的解決方法，是邀請住戶成為營運團隊的一份子，每個月當10個小時的志工，藉此降低正職人力支出。服務內容可以是教一堂課、協辦活動、在咖啡廳工作、參與社區公共事務、幫助其他住戶等。當然，2Life Communities仍會在現場派駐專職人員，支援住戶的生活、就醫等日常需求。

不蓋醫院，將醫療服務送到家！用多久就收多少錢，降低照顧支出

Opus Newtown預計將有174戶，房型分為1~2房。2Life Communities指出，每戶都會配備完整的廚房、洗碗機、烘衣機等家電和獨立空調，讓住戶可以在如同自家的環境，盡可能地獨立生活，而非像是入住機構。

但不同於一般房地產買賣，住戶並不擁有公寓的產權。他們在搬入時需要先繳一筆「入住費」，與 2Life Communities 簽訂終生契約。倘若住戶日後要遷出或離世，社區在扣除照顧花費等相關費用後，將退還部分款項。

居家醫療服務是Opus Newtown的另一大特色。有別於一般安養機構通常會在院區內設立醫療院所，Opus Newtown則是與居家醫療單位合作，將醫療與照顧服務送至住戶家中。

在美國，居家照顧服務費用通常以最低4小時計費。但Opus Newtown則提出了更彈性的方案：用多久就付多少錢。例如，有人只需要15分鐘的協助沐浴，那就只要付15分鐘的費用。如此一來，社區的照顧支出可大幅降低。且需要服務的住戶都住在同一棟大樓，居家醫護團隊不必四處移動，服務效率更高。

在美國，對缺乏政府社福補助身份的人而言，老後想搬進長照機構或附服務住宅，費用相當可觀。一份由Genworth金融公司所做的長照費用調查顯示，住一年附服務老年住宅，收費中位數為5萬1,600美元（約150萬台幣）。如果是養護中心的單人房，收費中位數更高達10萬5,800美元（約300萬台幣）。中產階級迫切需要平價、但能滿足老後生活所需的居住選項。

目前Opus Newtown仍在興建中，預計2025年完工，確切的收費等細節仍待公布。但截至2022年春天，已有超過1,000位62歲以上的民眾登記入住意願，足見這個尚未被滿足的市場缺口之大。

玲達與比爾也在第一批登記的民眾之列。「當我們得知Opus這個計畫時，就像找到一位老朋友，他知道你的興趣、美學和價值觀。我們對這個計畫了解得愈多，就愈知道這個活潑的社群是我們想要的。」

在台灣，熟齡住宅市場同樣有兩極化的趨勢：頂級養生村、養生宅和中低收入戶優先的老人住宅之間，適合一般中產階級的熟齡住宅相當有限。隨著台灣進入高齡社會，未來的我們能否有更多元的居住選項？值得你我持續關注。

2022/03/08

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