【林黛羚專欄】老後的家局部出租，有伴又有賺！（上篇）

文／林黛羚  攝影／楊志雄

老後生活，除了要打造安全的無障礙空間外，其實在精神上更可以有多種可能性的規劃。無障礙空間是最基本的，尤其是廚房、浴室及臥室之間的動線配置及規劃，更是不得輕忽。不過今天要提的另外一項重點是，透過空間的規劃與配置，也有可能為老後生活創造定期的收入跟陪伴夥伴。

王先生跟老婆在六十多歲的時候，不同於一般人從透天搬進電梯大樓，而是從11樓搬到地面。他們賣掉三十多年的電梯住宅大樓，再加上一部分自己的存款，買下附近一棟新建好的連棟透天。搬到連棟透天的主要原因是，愛聊天又好客的男主人希望能夠跟鄰居、往來的行人有更多隨性的互動，如果可以，也希望能夠進一步貢獻一己之力給社區。

在住進去之前，原本是照建商的規劃，將一樓做為客廳及廚房、二樓為臥室跟書房。在某次講座活動結束，他們跟我聊到這個計畫，並表達對老後的家在無障礙及空間上的一些疑問，礙於對空間的理解程度不足，兩週後，我們還是相約現勘，以便實際討論調整。

這棟連棟透天剛好位在新興社區的街道旁、有可以乘涼的小騎樓，又有種植行道樹的人行道，四周也有許多電梯住宅大樓。一整排的街道下，這個建案是8棟為一段，共兩段，超過九成已有居住，其中六成的一樓被做為店面。

老後的家局部出租，為自己創造獨立收入

經瞭解，夫妻倆的兩個兒子目前都不在國內，大約三、四年才會回國一次，也沒有定期匯錢給父母親的習慣。出乎我意料的，不像一般父母會對兒子殷殷期盼回報孝順，這對夫妻早已抱定老年獨立的心理準備。

「我們自己會照顧自己，兒子們在國外創業也很辛苦，他們那邊經濟也不是很穩定，不要來跟我們要錢就很很慶幸。」但經詢問他們的資金來源，說穿了就是吃老本，兩人退休前都是在一般中小企業擔任職員，王先生在快退休的前幾年、公司被併購，他因人事關係，最後只能領遣散費。

王太太是一間小工廠的會計，薪水雖然穩定但不高，退休金一次提領也不到兩百萬。兩人一直以來省吃儉用，這次把房子從舊換新、從電梯大樓換到連棟透天，也動用到快三分之一的積蓄。

「接下來我們一定要保持身體健康，我們沒有生病的本錢，只要兩人健健康康到老、偶爾接個外快、打個小工，應該不會有太大問題。」盡管他們如此樂觀，我仍覺得應該還是要做基本的防範。

現勘時，我觀察到房子中段除樓梯外、旁邊還有特別突兀的閒置空間，沒有隔間，只有樓板。「建商說這將來若有需要可以安裝電梯，不過我們目前還不需要，可能暫時先當晒衣間吧。」這隔間約2.5×3公尺，不論將來要架電梯、或要當一個小臥室，都具備足夠的條件。

讓青壯年房客，成為相伴守護的好夥伴

王先生夫妻倆都是在很單純的中小企業工作，朋友都是職場上的同事、老同學及親戚，若他希望能夠跟社區鄰里有更多的互動，勢必會遇到更多不同領域的人，害人之心他們沒有、但防人之心也不能無。

王先生從11樓換到平地，就是期待與鄰里社區互動，認識新朋友，但兩人年紀較長，若遇到假借上門推銷其實居心不良，隨著各種新穎手法與日俱增，恐也難防範，若有青壯年人相伴守護，也許就可以減少不必要的傷害。

「你們有想過一樓出租嗎？你們夫妻倆其實住二樓應該就夠了，這樣你們之後不但有穩定的收入來源，而且租客也可以成為你們家的守護者，當然，前提是租客品質要慎選了。」

「可是我們不希望把新家搞得油油膩膩的，也不希望帶來太多噪音影響鄰居。」原來，王先生直接想到出租就是一定要租早餐店、機車行或便利商店等。其實，依照我觀察，他們社區的潛力不只是如此，這裡大部分都是中產階級的年輕夫婦，注重生活品質與情調，對精神食糧也有需求。

「早餐店跟機車行，這附近已經有很多家了，你們可以往不同的方向思考，租給不同的租客。像是複合式小書店、複合式音響店、品茗小館、親子自學之共學園地、寵物友善早午餐廳等…有太多可能性了喔。」

我把之前去拜訪過的一些主題特別的店家照片分享給他們看，「不過，像是這類有理念的店家，通常一開始營業的時候，經營都不太穩定，需要與社區打好關係、辦了幾場活動後，客源才會慢慢穩定成長。」也就是說，店面剛營運的階段，房東的認同、包容與支持，可能是對租客而言是不可或缺的一環。

房客與房東之間，可以不只是交易關係

我曾經與一位經營複合式音響店的老闆聊過，他與房東是在教授古典樂研習的社區大學認識的，同樣熱愛巴洛克古典樂的房東，看他耗資積蓄購買古董音響、被他的夢想打動，邀請他承租自家一樓店面、打造成音響視聽咖啡館，社區鄰里可以來此聆聽60年代同軸古董喇叭所播放的樂曲。他出資打造店面的吸隔音裝潢，而房東則是不收取前六個月的房租（不包含水電及營業稅），讓他可以在經濟壓力較輕的狀況下在社區中打下基礎。

六個月後房客也依約開始支付房租。對房東而言，獨樂樂不如眾樂樂，他只要走下樓，就有咖啡可喝、就有舒適的視聽室可以欣賞古典樂，還有朋友一起品頭論足，也是一種幸福。

當然，這種夢幻美好的狀況並不常見，於是我補充說，大部分的房東可能會覺得這種作法如同兒戲，更有人會嗤之以鼻、認為又不是慈善機構，但這不失為一種留住優質房客的好方法，端看個人選擇。

王先生與老婆聽我說完，好似得到靈感，開始認真思考這個可能性。原來，他們早已有在上社區大學，只是他們參加的課程很廣，有園藝治療、太極拳、寫作、品茗等。「我們去上的園藝治療班，的確有一位離婚的年輕人想要跟她姊妹開花店，好像是想要結合園藝治療的概念，也許我們真的可以考慮看看。」

透過空間規畫，創造守望相助的機會

一樓若確定要做為店面，則可依照承租的店面性質做隔間設計。樓梯需隔出王先生的私人無障礙玄關，將來若上下樓梯不便，若預算有限，可評估安裝電梯還是樓梯升降梯。

「我們要不要從騎樓做一個屬於自己的小門口，這樣才不會打擾到他們？」很會替人著想的王先生問。

「我不太建議這麼做。」我明確的回答，「您們一樓承租給租客，就是希望能夠互相照應，若你走你的門、他們經營他們的店，這樣連每天基本的點頭打招呼都沒有了。如果有房客提出完全區隔這樣的要求，我是覺得可能不適合你們。」王先生跟王太太的個性，是那種如果店面客人太多、會捲起袖子幫忙租客的那型，如果完全隔開，就沒有那種「剛好路過、可以幫忙」的理由了。

若依照建商在圖面上的配置，一樓分別為客廳、樓梯、電梯預留空間、廚房、廁所（車子則統一停在社區規劃的地下停車場），二樓則是建議買家規劃為主臥、更衣室、衛浴及彈性使用的客房或倉庫。每層樓約20坪大小，共40坪。對生活簡單、雜物又少的王姓夫婦來說，單層20坪已經綽綽有餘。

經過當天的現堪與討論後，夫妻倆開始積極在社區大學物色適合人選，我希望他們不要直接講明，而是先觀察同學個性與嗜好，找到個性合適且有開店夢想的同學，再開口提出他們的邀請。如此一來，日後他們不但有穩定的收租來源，平時的休閒又多了去處。當然，在金錢上的關係不能因此含糊，友誼及經濟上的關係要拿捏恰當，長遠來看，對雙方都會是比較好的。（待續）

2017/09/06

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