台灣首次青銀共居實驗（下）： 訂定家規，相差40歲也能當好室友

文、攝影／陳莞欣 圖片提供／玖樓

「老人才不想跟年輕人一起住。他們喜歡同年齡的朋友！」、「長輩跟年輕人的家事習慣不同，怎麼一起住？」、「西方人有分享的文化，台灣人重視家的隱私。你要怎麼說服老人跟年輕人共享自己的家？」新北市城鄉發展局專員袁淑真回憶，當他們準備推動台灣第一個由政府策畫的青銀共居實驗時，質疑的聲音從未間斷過。

在外國，青銀共居已是非常普遍的現象。養老院、銀髮公寓等機構，開放一部分的空間讓年輕人入住。除了解決大都市裡住房不足、青年貧困等問題，也讓年長者能有年輕朋友的陪伴。成熟的共居文化，甚至發展出各種不同的型態。

例如，荷蘭的安養機構Humanities將閒置的房間以極低的價格租給大學生。大學生每月有義務當30小時的「好鄰居」，以陪伴和勞務換取住宿費減免。美國的Judson Manor養老院則開放音樂學院的碩士生享有免費住宿。學生固定為院民舉行演奏會，服務喜愛古典樂的老人。德國青銀共居公寓Geku-Haus則設有鼓勵雙方交流的交誼廳。桌上放置一只杯墊，藍色代表不想交談，紅色意味著歡迎聊天。簡單的方式，為害羞的銀髮長輩和年輕朋友破冰。

西方的成功案例已證明，讓長者和青年當室友，並不如想像中困難。但屬於台灣本土的青銀共居模式，該如何建立？

台灣首次青銀共居計畫，如何運作？

青銀共居公寓裡，不同世代的室友一起討論同居生活的規則。（圖片來源／玖樓）

今（2017）年7、8月，新北市城鄉發展局和共生公寓經營團隊玖樓共同舉行了3場青銀共居實驗計畫。招募對象為65歲以上、身體健康能自理的長輩和20- 40歲的青年，在三峽北大的社會住宅體驗3天2夜的同居生活。計畫時間將逐步延長，預計9月底至10月初舉辦1個月的long stay營，2018年年初則公開招募有意願長租一年以上的住戶。

新北市城鄉發展局長鄭健志指出，台灣版的青銀共居計畫不會直接「從0到1」，而是慢慢推進，邊做邊檢討不足之處。住不習慣的長輩，仍可以回到自宅生活。如果時間證明這種共居型態可行，未來也可能推廣到新北市的各個社會住宅據點。

事實上，早在政府推動之前，民間一些私人房東早已在無意間實踐了青銀共居的理念。玖樓共同創辦人柯柏麟觀察，在雙北，手上握有多棟物業的屋主，幾乎都是戰後嬰兒潮世代的銀髮族。從交談當中，他們發現部分銀髮房東並不排斥和年輕人同住，有些人甚至躍躍欲試。

例如，玖樓管理的一棟公寓「信義安和」，屋主是一位退休的醫師娘，先生和孩子都住在國外。醫師娘自己過著「半農半X」的生活，一週4天去汐止的農莊種菜，剩下3天自己一個人住在台北蛋黃區5房的大房子。

在玖樓的協助下，現在這棟信義安和的公寓租給4個年輕人，醫師娘則住在其中一個房間。平時，她會和室友們一起吃飯、逛大賣場，端午節時教年輕人包粽子。期間有外國來的室友，還可和對方交流中外文化的差異。

柯柏麟認為，青銀共居的本質，其實是創造一個共生的社群。長輩或許無法憑自己的力量，找到一群人揪團煮飯、聽音樂、逛街，但當有人創造了這樣的生活圈時，他們多半樂意參加。

訂定家規，把彼此當作獨立而平等的個體

一群陌生人住進一個屋簷下，必然要制定共同生活的規則。在玖樓所管理的公寓裡，每個月會召開一次「家庭會議」，讓所有室友提出他們希望的生活規則。例如，這個月輪到誰負責清潔公共區域？每個星期哪天是倒垃圾時間？分工方式是每月輪替，還是全部外包給清潔人員？

每棟公寓招收新成員之際，都會經歷這套討論的流程。試行2個月後，管理團隊會來「驗收」。如果運作狀況不理想，團隊就會介入，將所有家務外包，由室友分攤費用。

在這次3天2夜的青銀共居實驗計畫中，也有類似的工作坊。不論是長輩或是年輕人，都能暢談自己生活上的喜好與地雷。例如，有長輩希望料理三餐前後，大家可以一起備料、洗碗。也有年輕人直言，希望室友不要管他幾點回家。大夥說出自己的真心話，一項一項的建立起生活的規則。

深入而細緻的討論，奠基於對彼此的了解。以玖樓在信義安和公寓招募室友的經驗為例，新室友入住以前，玖樓的管理團隊都會先和醫師娘溝通，讓雙方認識彼此、了解對方的背景。除了減少初期磨合的問題，也增加長輩的安全感。

生活的時間愈長，人與人之間的認識愈深。青銀共居實驗計畫的參與者小墨觀察，在大掃除時，有媽媽性格的長輩，總是主動洗碗。即使年輕人想幫忙，她也會拒絕：「我覺得我洗的比較乾淨！」相反的，也有完全不會做家事的長輩：「平常都是老公幫我做，生了小孩之後就訓練兒子做。」不同個性組合的室友，自然形成截然相異的生活規則。但最重要的是，他們彼此尊重，把對方看作是平等、獨立的成年人。
 

對共居生活有意見？歡迎你提出自己的想法。

至於台灣的青銀共居公寓是否會像國外安養機構般，讓年輕人以照顧、陪伴或者其他協助長者的勞務換取租金減免？袁淑真表示，相關單位仍在討論當中。不過，他們並不希望硬性規定年輕人的陪伴時數或義務，「那會讓原本自然的互動，變成有上下之分的主從關係。」

室友們一起用餐，家務分工也不分你我。

初老的我們，該有不一樣的居住選擇

鄭健志指出，新北市推動青銀共居計畫的定位，是讓65歲以上、剛踏入初老階段但仍健康的長者有不一樣的居住型態。在展開下一階段的long stay計畫前，他們會先改善公寓的硬體設施，包括增設扶手、止滑墊等，讓長輩能夠安心生活。

許多人關心共居公寓的租金問題，鄭健志說，社會住宅的租金一般皆為市價8折，經濟弱勢者另有優惠。在三峽，三房兩廳的房子一般租金約為2萬2到2萬4。青銀共居公寓的租金目前仍在討論當中，但每月總價不會超過1萬3千2百元，3個房間會各自出租。

但鄭健志也坦承，過去社會住宅的申請門檻相當高，本人及父母名下皆不得擁有房產。以此模式篩選，真正認同青銀共居理念的長者未必能夠獲得入住資格。

「畢竟這是台灣第一次，會有陣痛期。我們訂的申請資格會比一般社會住宅再寬鬆一點。」鄭健志說，相關單位仍在討論，若是有心申請青銀共居公寓、但名下又自有房產的長輩，資產能否另做愛心運用？例如，長輩住進共居公寓，原有的公寓由政府代管、轉作社會住宅，也是可能的方向。

此外，隨著長輩的年齡增長，體能狀況將逐漸下降。若有一天真的無法自理生活，該安排他們轉往機構嗎？或者，未來的共居公寓也可能和長照機構合作，一棟建築裡有健康長者和年輕人同居的空間，也有醫療服務，可以處理一部分的照顧需求。

儘管目前尚有不少待討論的議題，屬於台灣本土的青銀共居模式已經萌芽。除了北大三峽這個地點以外，2019年以前，新北市將會蓋7千戶社會住宅。鄭健志指出，假使大眾接受度夠高，每棟社會住宅都可以有3、5戶採青銀共居模式。讓老後的家，有更多不一樣的選擇。

2017/08/29

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