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老後想與朋友住必看!徐佳馨:如何避免朋友一起買地、買房養老的美夢,變成友誼決裂的終點?
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老後想與朋友住必看!徐佳馨:如何避免朋友一起買地、買房養老的美夢,變成友誼決裂的終點?

揪友共居,一定要做好的功課。

採訪/陳莞欣 文字整理/曾玉玲 攝影/日常散步.李盈靜

編按:和朋友揪團養老,大家一起買地、蓋房子,或者合住一棟房,是很多人的夢想。但是,只要是涉及錢的議題,就是對人性的考驗,更可能成為友情決裂的導火線。老了想跟好友住,有哪些優缺點?怎麼避免衝突?

近幾年,「揪友共居」是許多人的夢想。和三五好友合資買地、蓋房或買房,理想中,大家老了之後住一起,可以彼此作伴,互相照顧、享受人生。

只是,這樣的構想乍聽之下很美好,實際執行後,卻可能面臨許多複雜問題。房產專家、住商不動產企研室資深經理徐佳馨就直言,「理想很豐滿、現實卻很骨感!」在付諸行動之前,不妨先了解與好友買房共居會面臨的課題,以免日後產生糾紛、傷了感情。

50後貸款不易  和朋友合資買房,先問自己現金是否充足?

和朋友合資購買不動產,首先會面臨的是資金問題。徐佳馨指出,50歲過後,要取得好的貸款條件有難度,因為銀行會評估申請人收入是否穩定。這個年紀的人,不少已進入半退休或即將退休的階段。因此,除非財務狀況非常好,否則銀行的貸款條件相對保守,可能需要準備較多的自有資金。

此外,若打算要購地建屋的民眾,她也提醒,一旦離開雙北市,不動產買賣的複雜性超乎想像。像是近幾年流行到鄉下買農地蓋房舍,但農地法規複雜,各縣市還有各自的單行法規,若沒有做足功課,很容易買到無法利用的土地。

尤其受大環境影響,自地建屋成本較過去大幅上漲,10幾年前一坪成本約8-12萬,現在一坪至少12-15萬起跳,蓋房也需花2至3年,時間跟原物料的花費、以及貸款問題都要納入考量。

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2023/01/03

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