老後想與朋友住必看！徐佳馨：如何避免朋友一起買地、買房養老的美夢，變成友誼決裂的終點？

採訪／陳莞欣 文字整理／曾玉玲 攝影／日常散步．李盈靜

編按：和朋友揪團養老，大家一起買地、蓋房子，或者合住一棟房，是很多人的夢想。但是，只要是涉及錢的議題，就是對人性的考驗，更可能成為友情決裂的導火線。老了想跟好友住，有哪些優缺點？怎麼避免衝突？

近幾年，「揪友共居」是許多人的夢想。和三五好友合資買地、蓋房或買房，理想中，大家老了之後住一起，可以彼此作伴，互相照顧、享受人生。

只是，這樣的構想乍聽之下很美好，實際執行後，卻可能面臨許多複雜問題。房產專家、住商不動產企研室資深經理徐佳馨就直言，「理想很豐滿、現實卻很骨感！」在付諸行動之前，不妨先了解與好友買房共居會面臨的課題，以免日後產生糾紛、傷了感情。

50後貸款不易  和朋友合資買房，先問自己現金是否充足？

和朋友合資購買不動產，首先會面臨的是資金問題。徐佳馨指出，50歲過後，要取得好的貸款條件有難度，因為銀行會評估申請人收入是否穩定。這個年紀的人，不少已進入半退休或即將退休的階段。因此，除非財務狀況非常好，否則銀行的貸款條件相對保守，可能需要準備較多的自有資金。

此外，若打算要購地建屋的民眾，她也提醒，一旦離開雙北市，不動產買賣的複雜性超乎想像。像是近幾年流行到鄉下買農地蓋房舍，但農地法規複雜，各縣市還有各自的單行法規，若沒有做足功課，很容易買到無法利用的土地。

尤其受大環境影響，自地建屋成本較過去大幅上漲，10幾年前一坪成本約8-12萬，現在一坪至少12-15萬起跳，蓋房也需花2至3年，時間跟原物料的花費、以及貸款問題都要納入考量。

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2023/01/03

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