公寓想蓋電梯，但腹地過小、住戶意見不一致怎麼辦？建築師王瑞婷2個解方，讓老公寓更好住

文／林芳如 圖／王瑞婷建築師事務所

編按：近年政府大力推廣公寓增設電梯補助方案，但民眾想搭上補助列車卻經常遇到困難，最常見的兩大問題，即是腹地狹小與住戶意見相左，導致整合不易。建築師王瑞婷亦曾遭遇上述難題，但靠著兩大解方，她成功替住戶增設電梯。

近年，營建署針對5樓以下無電梯公寓提供增設電梯補助，每件補助總經費45％，最高補助216萬元，但實務上公寓增設電梯卻最常遇到兩個難題：一是腹地過小，二是整合不易，像是台北市大安區精華地段一棟45年公寓，增建電梯時，就遇到腹地狹小的難題。

該案為獨棟4樓公寓，一層一戶，共4戶，前面和右邊緊鄰道路，後面緊鄰地界和停車場，左邊腹地足夠，但若蓋在左邊，上樓為各戶房間，從房間出入不便。所以，較合理的位置是蓋在前面和右邊轉角側的一塊畸零三角地。

可是，三角地太小，住戶數次找人評估蓋電梯皆未果。此事延宕數年，後經王瑞婷建築師事務所主持建築師王瑞婷接手，增建電梯一案終於在2021年完工。

既有建築物外牆拉皮及電梯增建施工前照片。

從上圖可看出，基地位置可增建電梯之法定空地尺寸有限。

老屋裝電梯腹地狹小 與住戶協商換個位置蓋電梯

曾任職於臺北市建築管理工程處及都市更新處的王瑞婷說，此案能成功，一樓住戶幫了很大的忙。由於蓋電梯的位置本來是樓梯口，若是蓋了電梯，樓梯口會被擋住。經協調後，一樓住戶分割出一塊地變成公共空間，從這塊地挖一個洞當成大門入口，進門後可以通到電梯和樓梯。

2022/09/01

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