家住蛋黃區老屋，屋況變差該翻新或賣舊換新？專家2建議，將錢花在能提升居住品質的事情上

文／林芳如 圖／Shutterstock

編按：屋齡逾40年的蛋黃區老屋，該賣掉買新房或原屋翻新？專家分析，若打算翻新老屋，第一件該考慮的事絕不是怎麼裝修最美，而是應該考慮結構、機電管線的走法，才能省去日後三不五時就要修繕的困擾。而若有意賣舊屋買新房，在房價高漲的時代，賣掉舊屋可能都還要拿錢出來補貼，才買得起新房。有沒有不必揹貸款，就能搬進新房子的方法？

45歲、住在台電大樓捷運站附近的王大可（化名），已經為了住的問題，煩惱了兩、三年。

王大可和70多歲的雙親住在一棟公寓2樓，這棟公寓屋齡超過40年，近年來陸續出現漏水、壁癌等老屋常見問題，且情況有惡化的趨勢。可預料的是，隨著屋齡愈來愈高，需要修繕的地方也會隨之增加。不過，王大可卻不打算搬家，反而還計畫花費400萬翻新房屋——因為外面同樣條件的新成屋，價格實在太高昂了。

王大可不是沒動過搬家的念頭，無奈他和父母到外面繞了一圈，就是挑不到一間滿意的房子。

「我爸媽這輩子還沒住過新房子，所以他們想買全新的房子。可是現在買全新的房子，公設比太高，權狀40幾坪的房子，室內實際坪數可能不到30坪，就算賣掉這間，搞不好還買不起新房子。」

2021年，王大可曾找房仲替老家估價，當時對方以每坪70萬估算，算出售屋後約可獲得2,800萬。考量父母年事已高，王大可打算換一間電梯房，但相同區域，屋齡20、30年的電梯大樓，即使賣掉舊家，也需額外拿錢出來補貼。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，按照台電大樓捷運站一般行情，王大可賣掉老家後，至少需再補1,000萬至2,000萬，才能在同區域買到電梯房。

就近換屋有難度，搬家呢？這兩、三年，王大可曾帶父母到新北看屋，但愈新的房子，公設比愈高，他們發現，如果希望坪數和老家相當，權狀坪數可能必須達到50、60坪，這意味著即使賣掉老屋，恐怕也買不起新房子。加上該地交通不便，考量未來兩老生活、就醫問題，還是決定不搬了。「想說現在先翻修，至少讓我爸媽住得舒服，以後的事以後再說。」

其實，像王大可一家這樣，住在老屋的人其實不少。根據內政部房屋稅籍統計資料顯示，全台住宅總計896.5萬戶，其中50.1％屋齡超過30年，顯見老屋已成重要居住議題。

如果你和王大可一樣住在老屋，正在猶豫該翻新或搬家，不妨參考以下相關領域專家的建議。

2022/09/01

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