屋齡15年以上注意！老屋健檢3件事，讓退休宅防震、防火、防漏水

文／林芳如 圖片提供／Shutterstock

家裡有些裂縫，不確定是否安全？一下雨，窗框就滲水？牆面的壁癌，治好後又復發……你也有這樣的困擾嗎？老屋翻新成為一個可以安老的家，有些攸關生命安全和身體健康的基礎工程，千萬別省略。

結構技師戴雲發分享老屋翻新常被忽略的3個重點，他說：「想住得安心，不是外表裝潢得漂漂亮亮就好，關於基礎的安全，才最要注意。」

一、怎麼判斷你家結構是否安全？一二樓與45度裂縫要留意

台灣地震頻傳，為了預防地震時，房屋危險倒塌，首要之務是確保結構安全。

1.看哪裡？

戴雲發提醒，房屋結構「整棟都是命運共同體」。

地震來時，受損的常常是一、二樓。假設你家在六樓，即使地震來時，你家沒事，一、二樓受損，你家一樣不安全。因此，判斷結構安全，不能只看自家這戶，而是要看一整棟。

檢視範圍包括自家牆壁、柱子；以及整棟建築物的外牆四周，一、二樓的大柱、大樑、牆壁。

2.怎麼看？

看一看，建築物的牆壁、樑、柱，是否有45度斜裂縫？如果有，通常是地震造成。

臺灣科技大學專案助理教授陳嘉萍補充，日常生活中，門窗有點卡住、或者水管管線附近的牆面滲出鐵鏽的顏色，都需留意。前者可能是地震造成門窗變形；後者可能是地震發生後，水管管線破裂，侵蝕牆壁裡面的鋼筋，導致生鏽。

如想判斷地面是否傾斜，拿一顆圓球，放在地板上，看球滾往哪個方向，可能就代表該處有肉眼不易察覺的傾斜現象。

此外，陳嘉萍提醒：「安裝冷氣時，冷氣冷媒管切勿在樑上鑽孔，即使當下沒怎麼樣，地震來時，還是可能造成危險。」

3.想做老屋健檢？可向各縣市政府申請補助

想確保老屋結構安全，建議請專家如建築師公會、土木技師公會、結構工程工業技師公會或中華民國建築技術學會，協助進一步檢測，確認是否需做結構補強。

目前，各縣市也提出老屋健檢服務。因補助細則、時間不一，如想查詢相關規定，建議以「縣市名稱＋老屋健檢」當關鍵字上網搜尋，如「新北市 老屋健檢」。

以新北市為例，新北市政府工務局網頁上，就設置了「房屋健檢專區」，只要是88年12月31日前興建完成的建築物，都可以申請老屋健檢，且檢測金額完全由新北市政府負擔。

二、如何判斷管線是否更換？換水管與重拉電線

無論水管或電線，都有其一定的壽命，屋齡如在20年以上的舊屋，建議應重配管線。

1. 冷熱水管

一般來說，房子如居住超過20年，管線都沒動過，很容易線路老舊而未察覺。瑞美室內裝修設計總監許仁文說明，以熱水管為例，若是早期的第一代不鏽鋼壓接管技術，其彎頭鑄鐵壽命最多15年，一旦超過，漏水機率也會隨之提高。

築居思空間設計事務所負責人陳智青補充，即使沒有滲漏水，累積多年的水垢，加上管線生鏽，也容易汙染水源。

2. 電線

早期電線比較細，加上今日家中的電器，通常比過去多，容易導致電容量不足。

電線和人一樣，會隨時間老化。仔細觀察家中電線，若表面出現裂紋，就是老化的證據。

不過，由於住宅的管線大多包在牆裡面看不見，所以可從變電箱裡面去判斷電線的壽命，通常在變電箱的配電電線外皮上可以看到配電的年限。如超過15年以上建議更換全室電線，避免電線走火。

住宅消保會理事長吳翃毅提醒，全室電線更新，高耗電量電器，如冷氣、烤箱、蒸氣爐，應設計專用迴路，以免用電量超載，同樣容易電線走火。

三、壁癌漏水怎麼治？找到漏水處對症下藥 防水層施做

老屋常見的壁癌，不僅影響外觀，伴隨而來的黴菌，更可能影響健康。而壁癌的成因，通常和滲漏水脫離不了關係。

因此，老屋翻新前，找出漏水處，徹底根治，才能住得舒適。以下是吳翃毅歸納出的3種常見漏水類型及對策：

1. 冷熱水管漏水

2. 浴室防水層漏水

3. 建築外觀漏水

想做開放式廚房放大空間？50米或16樓以上，依法需避免

2020/05/29

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